Predávate nehnuteľnosť? Viete, čo by ste mali vedieť o dani z predaja nehnuteľnosti?

Predávate nehnuteľnosť? Viete, čo by ste mali vedieť o dani z predaja nehnuteľnosti?

08.12.2021

Čo je nehnuteľnosť? 

Nehnuteľnosť, alebo nehnuteľná vec, alebo realita, je pozemok a stavba spojená so zemou pevným základom.

Ako vypočítate daň z nehnuteľnosti?

Daň z predaja nehnuteľnosti je stanovená ako 19% z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou. Túto čiastku môžete znížiť o náklady, ktoré boli s nehnuteľnosťou spojené. 

 

Ako si znížiť základ dane

  • Výdavky na technické zhodnotenie

  • Výdavky súvisiace s jej nadobudnutím (právne služby, poradenstvo, znalecký posudok, odmena sprostredkovateľovi predaja)

  • Ak ste nehnuteľnosť postavili, výdavky na jej výstavbu a výdavky na predaj

  • Ak ste nehnuteľnosť kúpili na úver, výdavky za predčasné splatenie úveru alebo úroky z úveru

Kedy daň nemusíte platiť? 

  • Po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia

  • Nadobudnutej najneskôr do 21.12.2010 + ak predajca v nej mal trvalý pobyt minimálne 2 roky

  • Po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku

 

POZOR: Podmienky sa uplatňujú inak, ak je predaj nehnutelnosti príjmom z podnikania

Odvody do zdravotnej poisťovne

Ak ste fyzická osoba, výšku odvodu do zdravotnej poisťovne po predaji nehnuteľnosti vám doručí zdravotná poisťovňa. Ak by ste túto sumu chceli poznať už dopredu, tak z vymeriavacieho základu sa platí poistné vo výške 14% (ak je platiteľom poistného osoba so zdravotným postihnutím, sadzba poistného je vo výške 7% z vymeriavacieho základu).