Predávate nehnuteľnosť? Viete, čo by ste mali vedieť o dani z predaja nehnuteľnosti?

Čo je nehnuteľnosť? 

Nehnuteľnosť, alebo nehnuteľná vec, alebo realita, je pozemok a stavba spojená so zemou pevným základom.

Ako vypočítate daň z nehnuteľnosti?

Daň z predaja nehnuteľnosti je stanovená ako 19% z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou. Túto čiastku môžete znížiť o náklady, ktoré boli s nehnuteľnosťou spojené. 

 

Ako si znížiť základ dane: 

• Výdavky na technické zhodnotenie

• Výdavky súvisiace s jej nadobudnutím (právne služby, poradenstvo, znalecký posudok, odmena sprostredkovateľovi predaja)

• Ak ste nehnuteľnosť postavili, výdavky na jej výstavbu a výdavky na predaj

• Ak ste nehnuteľnosť kúpili na úver, výdavky za predčasné splatenie úveru alebo úroky z úveru

Kedy daň nemusíte platiť? 

• Po uplynutí 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia

• Nadobudnutej najneskôr do 21.12.2010 + ak predajca v nej mal trvalý pobyt minimálne 2 roky

• Po uplynutí 5 rokov od jej vyradenia z obchodného majetku

 

POZOR: Podmienky sa uplatňujú inak, ak je predaj nehnutelnosti príjmom z podnikania. 

Odvody do zdravotnej poisťovne

Ak ste fyzická osoba, výšku odvodu do zdravotnej poisťovne po predaji nehnuteľnosti vám doručí zdravotná poisťovňa. Ak by ste túto sumu chceli poznať už dopredu, tak z vymeriavacieho základu sa platí poistné vo výške 14% (ak je platiteľom poistného osoba so zdravotným postihnutím, sadzba poistného je vo výške 7% z vymeriavacieho základu).